BaugrundstückGrabenstraße, 76534 Baden-Baden - Steinbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 20. August 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vom Sachverständigen persönlich vollumfänglich besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen (Lageplan, Altlastengutachten, behördliche Auskünfte).

Grundstück

Das zu bewertende Grundstück umfasst eine Fläche von 238 m² und befindet sich in ebener Lage als Eckgrundstück an einer Ortsdurchfahrtsstraße (L84a). Die Grundstücksform ist unregelmäßig mit einer Straßenfront von etwa 29 m und einer Tiefe von bis zu ca. 15,5 m. Die Flächen sind überwiegend mit Wildwuchs (einzelne Bäume und Sträucher) versehen und es finden sich vereinzelte Fundament- und Mauerreste sowie ein mobiler Bauzaun.
Weiterer Unrat (z. B. Eisengeländer) ist vorhanden. Das Grundstück ist als baureifes Land einzustufen, jedoch sind Altlasten in Form großflächiger PAK-Belastungen im Boden dokumentiert. Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, jedoch mit Einschränkungen und Mehraufwand in Bezug auf Bodenaushub, Entsorgung und Arbeitsschutz behaftet. Ein größeres Tiefgeschoss oder eine Unterkellerung wird aufgrund der Belastungslage nicht empfohlen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut, brachliegend und wurde nicht genutzt. Miet- oder Pachtverhältnisse lagen nach Auskunft nicht vor.

Verkehrswert: 43.000,00 €